ｈｉ～大家好，上禮拜偶遇到客戶的孩子從對岸返台過年，難得有機會聊上了一下午，對目前中國內部及時現況也多了份了解，剛好碰到這位朋友也在對岸打滾了十多年，順便搭了這波所謂中國高速經濟發展的浪潮，由於他的工作性質，需要逐水草而居，因此透過他的解釋，讓人對於中國這一路的發展，有了較為有邏輯的了解，在這邊簡單分享一下。
（老規矩，當故事看看就好，別太認真）
➡️ 幾千年來的土地私有制傳統，在人民公社後被巧妙奪走
前幾期文章有稍微談到，毛澤東跟老蔣還在國共內戰時，當年是靠著煽動地痞流氓去鬥佔領區的地主，只要把有產階級的地主鬥死後，就可以分地主土地妻女，於是一幫不事生產的小混混，開始瘋狂鬥爭地主，將善於耕作的地主鬥死後，也真的分到土地，但隔沒幾年，老毛就藉由人民公社的創立，將土地全部劃歸國家所有，將原本世世代代屬於老百姓個人財產的土地，全部變成共產黨的黨產，這毛病遺留至２０１９年的現在，即使毛早做古，即使人民公社早解散，但只要中共一天不曾發自內心強烈檢討毛的歷史功過，毛對後世的影響，就會一天接續一天的持續影響著中國。
（想更深入了解，被統一後共產黨將怎麼奪去台灣人擁有的土地，請搜尋：江峰時刻：公社是个常青藤，社员都是藤上的瓜--人民公社）
➡️ 美國經濟看股市，中國經濟看房市
去年，由於中美貿易大戰，川普於是動手砸了中國上海滬深、深圳、香港恆生，三大股市幾乎是跳水式的滑落，但這對中國人來說，股票的縮水是高上階層的富豪財產縮水而已，而老百姓的財產，其實都放在房市裏頭。所以各位可以看到，當美股下滑一點，川普就哇哇叫，可是同樣股票慘跌的老共，卻四平八穩地繼續執政，但真相其實是，如果房市一旦流得滑，這下子維尼熊可就會變成馬鯊魚熊。
這點，中國政府知道，美國也知道，由於2012年11月中共十八大後，習大開始確認接班掌權，但掌權之初其實位子並沒有坐穩，因此前期他只能沉潛，藉由反貪腐開始肅清政敵，但此時此刻中國房市泡沫，其實已經吹得非常大了，也就是說當中國經濟陷入危機的最起初，中共高層內部正在瘋狂內鬥，等到他大位坐穩，能騰出手來打理內政，眼看債務泡沫隨時就要爆了，開始要認真做去槓桿化的動作時已經來不及，緊接著就迎來了美國的貿易戰叩關。
➡️ 用貪婪人性建立的制度，百姓是輸家
中國的房價總市值，目前約是美國、日本、歐盟的總和，造成這一切的出發點，在於中國人有土斯有財的觀念與需求、政府為了增加稅收刻意的操弄，房產開發商想賺快速錢的動機，於是天衣無縫的組合了，二十年來中國的特有現象，靠炒房推升經濟的完美假象騙局。
（聽說還有人當選後，想要開放陸資來台炒房，簡直是與虎謀皮。）
故事要回到１９９４年，當年中共做了分稅制改革，由於當年中央窮，拿不出經費給地方建設，因此這個名為改革，實際上卻等於允許地方政府能賣地，而且是賣當初毛從人民手中掠奪過來的私人土地，這點可以在1995年山東省土地局上報的《1995年山東省土地管理工作概況》文件中看到，文件內容直接指出「土地開始成為地方政府生財、招商、引資的重要手段」，而大家用膝蓋想也知道，對貪官來說，其實重點就是 ＃生財，在中東地區，中東政府是挖石油來生財，而在中國，地方政府是賣土地來生財，反正中國什麼沒有，就是土地特別廣大，不是嗎？
於是一個新的一條龍利益結構就產生了，地方政府賣地換錢，土地開發商買地後跟銀行抵押，借錢後蓋房消耗掉中國國內產能過剩的鋼鐵與水泥，然後賣給老百姓，讓其能安居樂業，這原本是好事一樁，但由在中共的制度下，當官才是發財的唯一道路，貪婪早已根深蒂固，於是很快就被扭曲了，既然賣土地就能換錢，何必認真招商引資？從１９９８年－２０１８年，中國地方政府的財政收入，其中賣土地的金額比例從５％上漲到３５％，有些政府甚至高達５０％，加上中國ＧＤＰ其實只是美國的六成，但貨幣卻超印了美國發行量的兩倍，大量印鈔的後果，更推升了房價一飛衝天的現象，很多一線城市二十年來，房價漲了超過２０倍，連二三線城市，每坪的售價都從２千變成了２萬。
這樣瘋狂的漲勢，其實台灣人也都感受過，還記得前任總統歡迎中資來台嗎？如果大家忘了，我稍微幫大家復習一下。
推薦必看之經典影片(溫馨提醒請自備嘔吐袋)
https://www.youtube.com/watch?v=LExyht2QYRM
2007年12月27日 ，馬稱若當選將全力拼經濟， 開放兩岸直航。（起手式來了） 2008年09月18日 ，馬授權蕭萬長任召集人 領軍財經小組拼經濟。 （就是早上分享影片中，對習含情脈脈的那個人。） 2009年01月18日， 馬英九代全家領消費券， 鼓勵民眾多多消費拼經濟（拚到需要舉債，發消費券ＸＤ） 2010年05月01日， 五一勞動節馬宣示：拼經濟！ 救失業！（人民的薪資還是倒退到１６年前） 2011年02月07日， 馬新春許願：拼經濟、 求均富。 （房價漲到無法無天的年代） 2012年03月17日， 馬英九：全力拼經濟， 更要讓國人感到幸福。 2013年02月18日 ，新內閣上路 馬解民怨拼經濟 2014年01月01日 ，馬：2014只有一個重點，就是拚經濟！
實際看結果，馬的拼經濟成果真的不是浪得虛名，只記得他在位期間，.一直很努力的在幫財團拼經濟，＃頂新買帝寶九戶不用本錢 的新聞大家大概忘了，忘了電價被突破 、油價被突破、瓦斯價格被突破、萬物齊漲突破再突、舉債上限也被突破，喔！對了！一個月薪47萬可以存48萬，而且好壞壞都不教台灣人怎麼存錢的。（討厭啦！蓮花指～）
在其執政那幾年當中，台灣的房價也是被炒得亂七八糟，舉台北為例，很多青年創業族或經營多年的老店，都撐不過那波房租高漲的年代，賺得再多都繳給房東，紛紛結束營業後，只看到一整排掛著紅布條，租不出去的店面，拚經濟拚到百業蕭條，而年輕人買不起房子的年代，托 ＃錢 總統的福，兩岸其實都一起體驗了老共的經濟成長列車動能，兩岸老百姓一起深刻感受。
（當年流行喊拚經濟，現在流行喊發大財。）
➡️ 大發利市做無本生意，老百姓無力抵抗
前頭有提到，由於１９９４年的稅制改革給地方政府有了完美賣地的藉口，那麼地方政府的智商肯定不低，土地有限當然想辦法要賣得貴一點，在中國你若買一套房子，無論你的價格多少，土地成本約占了你的房價４０～５０％，相關固定稅金佔了１０％，也就是說你買房的價格有一半以上，是給政府先賺走了，而由於取得土地的審批，得靠那些官，於是建商就靠關係各顯神通啦！塞紅包、入股、賄絡、送房、幫忙介紹小名模陪吃陪睡，這些錢若都算進去，建商要額外付出的隱形成本太多，於是只能往哪裡偷呢？往成屋品質上偷，大家可以看看，近十年來很多老百姓買了新房入住，不到一年就漏水的狀況一大堆，因為問題房子而抗爭維權的新聞比比皆是，而由於建商跟地方官是掛在一起的，因此老百姓即使抗議也沒人理，錢被全額收了，人還跑掉，抗議還被封鎖消息，被公安拖出來打被關。 （隨便抓新聞連結： https://www.youtube.com/watch?v=uVJ1Ad93R5M）
而這個泡沫如何吹大呢？其中政府扮演了很重要的角色，在政府的眼哩，十四億老百姓的死活，不是最該優先被考慮的，因為複雜的政商關係，加上地方政府需要靠房地產買賣來收取稅金，因此建商把持了話語權，那種方式台灣人特別的熟悉，兩岸的菜色味道很相似，首先由中央政府印鈔，放給地方政府作為經費，有了錢就能搞建設收回扣，然後開始延伸高鐵、地鐵、快速道路，藉由交通建設的拓展藍圖，建商早一步就知道了布局，於是地方政府負責把沿線周圍，所有好的地段論斤秤兩的賣，碰到有居民的社區，則用公權力公告，至於補償搬遷價，建商有配合的社會人士會去分食這一塊餅，願意搬的就丟點補償費，不願意搬的就暴力恐嚇，放出去的補償費越少，回扣就能收得越多，強拆推平老百姓的房子案例太多了，土地是國家的，房子殘值該補償多少，都是政府說了算，鼻子摸著只能被趕走而已。
（看看全台高鐵旁，被炒作一輪後乏人問津的高鐵特區，有沒有感覺很類似阿！ＸＤ）
➡️ 製造恐慌，造成老百姓追高套牢的悲劇
在中國，由於制度不透明的關係，任何災難都能被拿來大發利市，在２００８年時美國發生了金融海嘯，完整的稱呼是「次級房屋貸款」，簡稱次貸危機。這是由於不動產抵押貸款證券的債務違約，以及人們對市場過度樂觀的預期。美國許多經濟學家，將這次風暴歸咎於銀行放貸給信用低的窮人。（提醒一下，當時是馬執政初期。）
這次的風暴不只席捲了全球，連帶也讓中國政府放了４兆現金來穩定經濟，但前車之鑑明明就在眼前，但由於貪婪已經是基因，於是這４兆的的資金，幾乎都被投入了房地產中快速套利滾錢，於是這一下子泡沫快速的被吹大，就這樣一路大家互拋房子套利，而創造的榮景也讓海峽對岸的馬看得心癢難耐，頻頻招手示好，就像吹氣球一樣，直到２０１５年下半年，這泡沫已經大到無可再大，，所有人其實都很害怕下一刻就要爆破。
由於房價已經增長了十幾倍，這麼多年來，中國老百姓的薪水卻沒有漲了十倍，因此漸漸追不上房價攀升的速度，房子開始變得難賣出去，建商手頭囤積的貨就無法出清，無法出清就沒有稅收，地方政府也沒辦法賣地，沒辦法賣地就沒有收入，那麼地方債就會違約，這下子中央、地方跟財團該怎麼辦呢？哎呀！ 剛好看到中國老百姓，認認真真的加班工作，又不吵不鬧很適合當韭菜，正好割來包水餃，於是計畫就展開了。
首先，他們抓住了中國老百姓的思考邏輯，知道老百姓 ＃買新不買舊、 ＃怕跌不怕漲的心態，政府先打著要抑制房價的口號，從一線城市開始，把住宅用地的發放流量轉成涓涓細流，這下子需求大於供給，一線城市的房價又漲了一倍，趁這一波賣方主導市場，建商趕緊趁機把手中的房子脫手出清給入場的人。
接下來，政府開始在郊區的蛋白區釋放土地，讓建商打造ＣＰ值更高的造鎮建案，於是很多人開始會比較，同樣的錢，我買到郊區去，只要花點時間通車，可以得到全新又更大的房子，更重要的是，媒體是政府掌控的，媒體鋪天蓋地的宣揚經濟景氣正好，買房才是人生第一件大事，要相親要買房，要結婚要買房，要見丈母娘得有一套房，買房才是脫魯，讀清華不如買套房。
就這樣，有工作能力的年輕人通通被洗腦了，要結婚買個房，得掏空兩邊家長連同自己的六個口袋，用買蛋黃區的價格，去買了交通不方便的蛋白區，甚至是根本沒任何發展性的蛋殼小縣城區，而透過這一套手法，譬如刻意降低偏遠地區貸款條件，譬如限制購買數量，這套飢餓行銷也大大的慫恿了，在大城鎮打工的農民工，回家鄉購置了正在開發的新房子，人性就是這樣，看大家瘋狂買房也想買，反正一二線城市買不起，買自家開發的房地產總可以吧！？但卻忘了收入年均才３、４千美金，於是在這一波當中，建商把手中庫存都出清了，地方政府也賺到了稅金。
於是由於洗腦的關係，大家都認為買了之後，房價會更漲，每個人被建商倒貨了，綁了滿身的貸款，還感激涕零的以為，自己買到了最便宜划算的點，大家若回想前幾年的對岸媒體，是不是都見過關於中國房市火爆，民眾購屋漏夜排隊的報導？慘！全都套在高點上了。
➡️ 韭菜割完，生米已經煮成熟飯
在２０１７年過後，建商手上的庫存基本上都清的差不多，來喔！為了不讓房市一夕之間崩盤，中共政權的真面目開始出現，從十九大開始出了一連串的打房政策，強制老百姓要配合，對於個人的房地產，全面的限購、限價、限貸、限售、限企業單位購房，限制假離婚真購房，這一連串的限對於手中被套牢的人來說，根本是雪上加霜，你照著政府政策指示去走，買了貴得要死的房子，想賣～他跟你說只能賣多少價格以上，或是看地區乾脆禁止你賣，有些人當初能力不錯，多繳了不少現金買房，現在手頭緊了一點，想貸點出來過日子，政府不准你貸，於是這一搞，房地產泡沫是暫時沒破，是被拖住了，但從２０１８年，也就是去年年底，對岸房地產商開始不斷高喊要活下去，甚至大手筆降價甩房，正是在預告這個泡沫即將到來。
➡️ 美國看準軟肋，貿易戰重拳揮擊
接下來，就是大家熟悉的去年戲碼了，正當習大準備開始去槓桿化，處理銀行那一堆準備爆炸的不正常放貸的債務時，川普就逮住機會展開了貿易戰，從外藉由貿易赤字把中共的資金抽乾，而原本習大還很自豪地說，要用內需消費帶動經濟發展，即使製造業被美國帶離開，但只要把中國轉換成服務業為主的大國，依然可以繼續跟美國撐下去，但根據在對岸打滾十幾年的朋友觀察，高房價不只讓中產階級都套牢在房貸裏頭，無數的家庭收入約有五～七成是花在房貸上頭，本來日子就很難過了，幾乎也沒辦法製造什麼內需消費，而且伴隨製造業的大舉離開，多數人又面臨失業跟老闆捲款而逃的壓力，房貸繳不出，銀行就面臨壞帳，老百姓因為房子被法拍收回而暴動，政府又要出來維穩，這一切都是連鎖效應。
而高房價不只有影響老百姓，也使得習大想要轉換成服務業為主的經濟體質成為泡影，因為不正常靠炒作而來的高房價，帶來的高租金成長，更墊高了所有服務業的營運成本，服務業本來就難經營，這波倒店潮非常的洶湧，更多人失業後想說創個業，結果只是把自己僅存的棺材本再次投入了那些投資客的行囊中。
➡️ 房市是中共政權維繫的命根子
以上大概簡單分析到這裡，經由一連串的講解，大家就知道當一個共產國家，把社會主義的想法，拿來玩資本主義時，絕對是掠奪弱者最好的武器，事實上當年老毛就是這樣繞彎拐走人民的私有土地，現在老共只是繞彎搶走中國人民口袋，靠著辛苦血汗，犧牲健康才賺得的一點積蓄，在這波大清洗之中，全部化為烏有。
我這朋友不斷跟我說他的觀察，如果中國樓市崩盤，中國人民絕對有超過百萬人會想不開嘗試跳樓自殺，但除了這百萬跳樓的人之外，中國人民的暴動與反抗將會如野火般燎原，因為長期在中國的他很知道一件事，只有事情關係到自己，中國人才會集結並認真反抗，否則他們很冷漠的，而這一波反抗大軍，卻也是老共腐敗官商勾結體制下，被製造出來的，一個政權為了錢，製造出推翻自己的力量出來，多麼的諷刺，不是嗎？
今天就先聊到這邊，至於高雄那位還要不要開放陸資來台炒房，就交給聰明的高雄人去決斷，記得有因就有果，不動腦只想賺快錢，高雄的末日黃花就會降臨！ 下次見～
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