黑石集團是全球資產管理龍頭，同時也是中國堅定的投資者。（彭博資料照）

黑石集團一直是中國堅定的投資者

歐祥義／核稿編輯

〔財經頻道／綜合報導〕黑石集團（Blackstone）是全球資產管理龍頭，該集團一直是中國堅定的投資者，而黑石執行長蘇世民（Steve Schwarzman）更是美中關係長年以來重要的橋梁。習近平在去年11月訪美，在與美國總統拜登進行峰會後，與眾多美國知名企業領袖進行晚宴，蘇世民就是其中一人，其他與會者包括蘋果執行長庫克（Tim Cook）、橋水達里歐（Ray Dalio）、貝萊德（BlackRock）執行長芬克（Larry Fink）等人。

這場晚宴由美中關係全國委員會（NCUSCR）和美中貿易全國委員會（USCBC）主辦，入場費據報要2000美元（約新台幣6.2萬元），若是想要與習近平同桌用餐，更是要花費4萬美元（約新台幣124萬元），才能取得「特等席」，而1桌只能容納8個人。不過蘇世民才剛與習近平同桌用餐，黑石隨後就傳出，集團正計劃出售在中國價值100億人民幣（約新台幣434.9億元）的11個物流園區，這項消息讓不少人猜測，過去長期看好中國市場的黑石，信心是否不再。

中國國家主席去年訪問美國期間，包括蘇世民在內的幾名美國商業領袖曾與習近平同桌吃飯。（法新社資料照）

黑石計畫將11物流園區全打包出售

知情人士向中國媒體《澎湃新聞》透露，黑石集團正在打包拋售中國境內的物流資產，總價值超過人民幣100億元（新台幣約434.9億元），分別為龍地南京濱江冷鏈物流園、龍地常熟經開物流園、太倉龍地和泰物流園、樂創德清物流園、龍地廣州空港物流園、龍地佛山南海物流園、武漢樂盛物流園、龍地長沙空港物流園、成都龍地東百新津物流園、龍地西安空港物流園、龍地青島港物流園等11處物流園區。

這11個園區總建築面積約達220萬平方公尺（約66.55萬坪），平均出租率80％，佔地面積最大的是前身為「廣州市國際機場富力綜合物流園」的龍地廣州空港物流園；佔地面積最小的則是南京濱江冷鏈物流園，雖然僅60畝（4公頃），但出租率達100％。

知情人士指出，黑石集團此舉是為了「投資回報率更好的項目」，出售部份「收益不特別理想的項目」。不過，《中國房地產報》隨後報導稱，黑石集團發言人表示，目前並未與任何一方就出售11處物流園區進行談判。

黑石集團執行長蘇世民（Steve Schwarzman）長期以來是美中關係的重要橋梁。（彭博資料照）

黑石CEO是美中關係重要的橋樑

蘇世民和中國政府之間關係根深蒂固，中國新成立的主權財富基金在黑石2007年IPO（首次公開發行）之前，宣佈向該公司投資30億美元（約新台幣931.8億元），作為交換中國政府獲得了約10％的無表決權股份。直到2018年中國出售股份，才結束了對黑石長達11年的投資。

在習近平上台不久後，黑石集團的蘇世民砸下1.17億美元（約新台幣36.3億元），資助一項獎學金計劃，吸引美國和其他國際學生到中國清華大學就讀。從那個時候以來，蘇世民一直是美中關係重要的橋樑，與中國官員關係密切，在川普政府時期，華府與北京爆發貿易衝突時，蘇世民是負責接洽對話的金融家之一。

從某些方面來看，蘇世民是美國與中國的完美中間人，在過去幾十年內，他贏得了中國領導人的信任和尊重，在當地擁有廣泛的商業和慈善關係，與此同時，蘇世民在美國也獲得一定的肯定。

近日傳出黑石考慮拋售中國資產，讓外界猜測，過去長期看好中國市場的黑石，信心是否不再。（法新社資料照）

美中貿易戰初期 8度代表美政府訪中

在2019年出版的回憶錄《蘇世民：我的經驗與教訓》（What it Takes: Lessons in the Pursuit of Excellence）一書當中，蘇世民提到了過去和中國高層官員的會面，試圖緩解美中經濟緊張局勢，向包括習近平在內的中國官員解釋美國的立場，光是2018年他就代表了美國政府8度訪問中國。

蘇世民寫道，自己協助促成中國官員訪問華府，但在預定舉行會談的前3天，時任總統川普宣佈對價值2000億美元（約新台幣6.2兆元）的中國商品課徵新關稅。蘇世民坦言，這對於美中關係是一大打擊，中國人丟了面子，表明他們不知道該做什麼，也不知道能信任誰。

到了2021年，中國當局對民營企業全面的進行監管打壓，由於中國監管機構審查拖延，黑石不得不放棄以30億美元（約新台幣931.8億元）收購房地產開發商SOHO中國多數股權的交易。

黑石曾計劃以30億美元收購房地產開發商SOHO中國，卻因中國監管拖延導致交易告吹。（彭博資料照）

黑石將目光放到日本印度

隨著資本加速外流，中國官員開始試圖挽留外資，在提振房地產市場的措施未能重建投資人信心後，中國央行總裁潘功勝在去年10月會見了蘇世民，討論中國政府解決陷入困境的房地產市場等計劃問題。

不過以黑石集團資產配置來看，2023年黑石在歐洲房地產的投資超過了在任何其他地區的投資，在年度房地產投資資金中，超過55％配置在英國等地的歐洲不動產。

展望2024年，黑石也將目光放到其他市場，集團全球私募股權主管巴拉塔（Joe Baratta）表示，印度和日本預計將成為接下來這1年公司在亞洲最活躍的市場。巴拉塔指出，印度目前的成長率最高，同時擁有活躍的市場；日本市場也相當有趣，當地經濟似乎與全球其他地區的情況脫鉤。