關鍵字搜尋
首頁
最近更新
鯨魚觀點
時事新聞
笑談人生
鯨魚影音
首頁
最近更新
鯨魚觀點
時事新聞
台灣政治
國際大事
財經資訊
體育娛樂
藝文活動
綜合新聞
笑談人生
關於我們
鯨魚影音
首頁
作者相關文章 - (費特曼)
費特曼相關文章
〈台股青紅燈〉房市的老鼠會現象
在多層次傳銷立法管理前,台灣早年有所謂的「老鼠會」,也就是層壓式推銷(Pyramid scheme),參與者透過介紹其他人加入而賺取佣金,如此類推,一層壓一層,是一種無法持久的商業模式;台灣房市也有老鼠會現象。 實價登錄是將過戶日設為交易日,對預售案而言,「實價」其實是3年前預售時的「舊價」;從近年來不少指標建案的實價揭露來看,常僅有當時預售開價的7到8折,顯示前幾年國內房價飆漲有不少是來自房產業與炒家的不當膨風、灌水。 以首個中資來台推出建案的「萬通台北2011」為例,在交屋揭露近20筆實價後,以最高價的27樓來看,每坪實價不到60萬元,最低價的4樓,每坪實價更僅42萬餘元,較當初預售時每坪「開價」達60、70萬元,是打了7到85折。 還有,4年前外資豐泰地產買進北市士林夜市預售案「圓山1號院」8間透天店面;對照近期實價揭露,8間店面(不計車位)合計總價約21.2億元,僅是當時市場喊價的75折。 這些案例都只是凸顯在房價飆漲時,市場開價多膨風,讓買家誤以為買到賺到,且未來會有差價可期待;當房市變成「老鼠會」,不管是投資客,建商、仲介或代銷,參與其中者人人皆吹牛、灌水,才能吸引更多老鼠來接棒,反正誰接最後一棒就誰倒楣,不要是自己就好。 (費特曼)
費特曼
2016-06-30
〈台股青紅燈〉英國脫歐誰最傷?
英國脫歐公投結果約在明天中午揭曉,剛好是亞股盤中及歐股盤前,對市場影響將放大;若結果是脫歐,曾是英國殖民地的港股將受創最大,與英國連結緊密、在港股掛牌的匯豐控股、渣打,還有近年來大舉「脫中入歐」的香港首富李嘉誠旗下長和集團等,將是風暴中心;至於台股,近幾年來狂買倫敦大樓的壽險股恐也遭池魚之殃。 在09年金融風暴後,全球央行競相寬鬆救市,英國倫敦房產已成為全球資產泡沫櫥窗之一。4年前,宏仁集團總裁王文洋一口氣以單坪近千萬元、合計約新台幣13億元,買下知名的「海德公園一號」2戶豪宅。 不只王文洋,自從金管會大前年開放壽險業可到海外大城市投資不動產後,國泰人壽短短2年就砸下約新台幣448億元陸續買下倫敦Woolgate Exchange、Walbrook 2棟大樓;富邦人壽也以合計約343億元陸續買下杜莎夫人蠟像館等3棟大樓;新光人壽腳步較慢,到去年11月底才以67億元簽約買下倫敦城區「40 Gracechurch Street」辦公大樓。 富邦人壽原擬再以5億英鎊買下倫敦地標性建築「坎農大樓」(Cannon Place),好險受制先前海外投資不動產限額的規定(現已放寬),尚未完成交易,不然國內3大壽險卡在倫敦房市資金將破千億元。 其實,不論是歐盟或英國,經濟體質已百病叢生,脫歐公投不論結果如何,恐怕都預警整個歐洲市場各種風險聚集的開始,而非結束。 (費特曼)
費特曼
2016-06-23
《台股青紅燈》台股沒分顏色
520小英總統就職日,打破民選總統以來台股收黑魔咒,昨更大漲213.18點,漲幅冠居亞股;這恐讓一堆抱著黨國舊思維的股民及分析師跌破一地眼鏡,又忙著找理由,解釋為何看走眼。其實,台股沒分顏色、資金不分立場,戴著有色眼鏡看投資,往往會看走眼。 說本身沒有政治立場的人,絕對是騙肖ㄟ,不同的生活背景,任何人多少都有政治傾向,在台灣如此、美國也一樣,只要是民主國家皆然。 正因民主國家,人民可自由展現對政治的好惡,當然媒體就會呈現不同的言論立場與報導偏好。520前,深藍媒體們陷入一片焦慮與恐慌中,充斥著小英上台、中國翻臉、台灣完蛋等三段式論述;但立場相左的媒體,則是大不同。 「一個小英、各自表述」,顯示新政府是小心處理兩岸問題。回顧過去,這次中國的反應並沒比阿扁上台或李前總統時來得激烈;深藍股民對非黨國執政的恐懼,應是來自於本能反應,而非投資的持平判斷。 但綠色股民也別太期待台股,畢竟我國出口破紀錄的連15黑、金融帳創紀錄的連續23季淨流出等不利趨勢,並不會因新政府上台而快速扭轉;台股沒分顏色,股民大可不必拿著血汗錢去跟政治喜好賭未來。
費特曼
2016-05-24
《台股青紅燈》馬英九民調公司
猜猜看!馬總統卸任倒數前,哪個部會最忙?是國發會!在馬下台倒數百日,傳奉總統府指示,國發會猛做馬意民調,被視為是「財經小內閣」的國發會,淪為幫即將卸任的總統擦脂抹粉,不知是不務正業、還是提前「懷念」起馬英九! 研考會在前年初併入國發會,也將相關職掌業務納入。國發會去年一整年相關民調次數是掛零,前年及大前年也不過進行4次及3次民調,但隨著馬下台倒數,今年起格外認真,5個月來已進行8次民調,光是馬的倒數百日內,就進行5次民調,次數之多與密集,恐讓民眾會誤以為國發會是不是「馬英九民調公司」。 相較過去民調多是針對彈性放假、核四公投、奢侈稅開徵、女性工作地位或美牛進口等公眾議題,今年以來國發會發布民調,可說是馬意沖天,與民眾真實感受是天差地遠。 其中「民眾對馬總統8年施政成果的看法」,13項施政的滿意度竟全數超過不滿意度,難怪藍委轉述馬談話,稱馬自豪說「民眾會懷念我」;但從問卷內容來看,都是正面陳述且佐以各圖表或數字等,來引導民眾作答,如此民調,難怪只有馬會自嗨! 還有6成2民眾認為馬有必要巡視太平島、7成8民眾支持派艦到沖之鳥礁護漁;5成5民眾贊成命名「經國廳」等,幾全是馬意識的強烈指導。與其讓馬團隊浪費公帑幫自己化妝,那還不如快點下台,相見不如懷念的好!(費特曼)
費特曼
2016-05-19
〈台股青紅燈〉下一個該槍斃誰?
財政部長張盛和昨在立法院備詢時面對藍委質詢台股量能不振議題,他似意有所指說「外界說證所稅是量能不振元凶,但元凶抓起來也槍斃了」。張曾經為證所稅「大戶條款」存廢,以禿頭頂上兩根毛為例,槓上贊成廢除的前金管會主委曾銘宗及一票藍委;既然元凶都槍斃了,台股還是冷冰冰,那下一個該槍斃誰? 馬政府執政8年來,上市公司家數從718家增至874家,增幅超過2成,但年成交金額卻從26兆元大減到20兆元出頭;再對比1989年台股泡沫年代,當時上市公司家數僅181家,但年成交金額卻達25兆元,比去年8月股災前的中股還要瘋狂。 顛三倒四的證所稅的確是干擾台股量能的原因之一,但不是絕對的原因;就算廢除證所稅、調降證交稅,將影響台股交易的稅負因素統統槍斃掉,台股會再見榮景嗎?答案應該是很難。 台股失溫趨勢不能單靠頭痛醫頭來扭轉,更別說是頭痛醫腳!台股的困境一如台灣產業結構轉型的縮影,當台灣從科技島搞成代工島,台股淪為幫中股打工角色,MSCI連續10季調降台股權重,就算槍斃掉證所稅,台股量能還是無力回天。 台股會落到如此田地,台灣經濟會陷入轉型困境,有太多政客該負起責任,有太多官僚早該槍斃掉。 (費特曼)
費特曼
2016-04-28
《台股青紅燈》台股肥貓何其多
證交所4月中公告最新上市櫃董監酬金統計,有近5分之1的上市公司去年虧損,但董監依然領取高額酬金;有近3分之1董事酬金佔稅後損益比率超過股東權益報酬率(ROE),換句話說,這些董事領取酬金與替股東賺錢效率是不成正比的。 以平均每位董事領取酬金金額排行來看,台積電(2330)董事領最多,平均每位董事酬金達4931萬元,居上市公司之冠,其次是中信金(2891)的3942萬元、大立光(3008)的3265萬元;若加計兼任員工酬金後,平均每位董事酬金以統一(1216)的4945萬元居冠。 但台積電董事不是「肥貓」,因為台積電董事合計領取酬金僅佔其稅後損益的0.12%,且遠低於台積電去年ROE的27.04%;台積電董事算是領得心安理得。 相較台積電,宏達電(2498)去年大虧155億元,但董監酬勞共發放3262萬元,平均每位董事可領到481萬元、監察人184萬元;這恐會讓宏達電小股東有點眼紅、不爽。 另去年大虧10億元以上,董事還領取破百萬酬金的還有大同(2371)、彩晶(6116)、信昌化(4725)、復興航空(6702)等多家;上市公司就有超過150家經營虧損、但董事照領酬金。 董事肥貓大都出現在資本額較低,且家族經營色彩濃厚的上市櫃公司裡;若有些公司的獲利長年下滑,但酬金比率居高不下,那投資人理應避而遠之,少拿辛苦錢去養這些肥貓。
費特曼
2016-04-26
〈台股青紅燈〉50元便當與台股
隨著馬政府下台倒數,近來府內傳出不少「動人」小故事,除了副總統吳敦義的「不交管等紅燈」,還有馬總統的「50元中興便當、8年吃不膩」。其實,馬總統的50元便當跟他之前的「泳褲破了都要補」的故事,差別並不大,想藉此在卸任前打動民心,恐不太容易。但或許是50元便當心態,馬執政這8年來才將台股搞得信心散退。 從總統府幕僚提供的照片來看,便當約4到5個菜色,有魚有肉有蔬菜,還外加水果,但只要50元;馬的幕僚稱吃沒幾天就沒胃口,吳敦義受不了還會叫漢堡果腹。但同等菜色及品質,只用一個50元硬幣,8年來價格不動,在總統府外買得到嗎? 馬總統卸任後,自己理應出外買頓餐;他會發現老家興隆公園周邊的青島包子、牛肉麵或是肉圓等平民小吃,早就漲價過一大圈,甚至8年來還漲過好幾次。 50元便當只是再次凸顯馬及其團隊的冷漠及無知,以為升斗小民都跟馬府內的子民一樣,可茶來伸手、飯來張口,是吃飯不知米價! 所以,依國民黨前主席朱立倫說法,馬任內犯下開徵證所稅、12年國教及油電雙漲等3大錯誤政策;他卻在卸任前拿出50元便當向人民「討拍」,這有什麼好說嘴、自誇! (費特曼)
費特曼
2016-04-14
《台股青紅燈》中概股陪馬總統下台
台股有多久沒再炒作中概股題材?根據上市櫃最新揭露去年年報,有近1/3的上市公司轉投資中國事業是認列虧損,更有近一半上櫃公司是賠錢;回首看馬政府執政8年來,所謂ECFA、兩岸搭橋、中國收成等一票概念股,曾在台股風光一時,但現在將陪著馬總統一起下台。 表面上看,去年上市公司合計認列轉投資中國事業獲利達2200億元,還賺不少;但光鴻海(2317)、可成(2474)兩家就占去一半以上、約1200億元,若再加上正新(2105)、統一(1216)、和碩(4938)、台達電(2308)等前10大,合計認列超過1700億元,占比達7成7。那其他600多家有轉投資中國事業的上市公司怎麼辦? 上市公司轉投資中國子公司家數合計約5000家,去年有1/3是認列虧損,比重創新高;經營規模較小的上櫃公司更慘,轉投資約2000家的中國子公司中,竟有一半賠錢。這凸顯在中國市場若不是該產業領導廠商,禁得起中國業者紅海惡性競爭,中小型台商早就敗出中國。 這8年來,馬政府傾中政策豢養出一群藍營買辦在兩岸經貿往來間上下其手;台股也搞出一堆各式名號的中概股,最後多打回原形,甚至套得更深。好險,馬總統只剩1個多月就下台了,就讓這些中概股跟著他一起下台!
費特曼
2016-04-12
〈台股青紅燈〉尹衍樑的親朋好友們
浩鼎案近來鬧得滿城風雨,最大股東的尹衍樑說,在浩鼎未上興櫃前,將一半股票轉讓給想要投資的董監事、員工或想買的「親朋好友」;這讓人想起6年前,頂新集團旗下康師傅回台發行TDR(台灣存託憑證),後爆發承銷商涉假帳弊案,還扯出魏家引薦連勝文、徐立德等藍營權貴圈購。原來,這些人都有親朋好友。 中研院長翁啟惠到底在浩鼎新藥解盲前是否先得知成敗,有無涉及內線交易等,這有待司法調查及釐清;但市場傳言、爆料不斷,一堆烏賊趁亂噴黑霧,也讓人懷疑是否有人趁機上下其手大賺差價及牟利。 扣除翁啟惠家族持有的3千張,還有股市觀測站公開揭露的浩鼎主要股東,至少還有2.4萬張,當初是誰認購?哪些是「親朋好友」? 一如康師傅TDR,浩鼎有哪些「親朋好友」認股,輔導券商元富證券當然有名單,只是以尹衍樑龐大的政商網絡來看,藍營恐有更多權貴擔心會曝光。 台股新股掛牌在承銷或持股分散前,大股東洽特定人圈購或找親朋好友認購,是市場機制必然之惡;但新股上市折價發行的利益到底給了誰?上市公司、承銷商如何能找到漏洞,分食價差暴利?這制度也該好好檢討了。 (費特曼)
費特曼
2016-04-07
《台股青紅燈》12吋廠「大躍進」惡果
台積電(2330)獨資的中國南京12吋晶圓廠昨簽約;同一天,中國武漢新芯12吋記憶體廠動工,明日還有重慶AOS的12吋MOSFET(金屬-氧化物半導體)廠項目啟動。中國3日內有3座12吋廠起跑,像不像1960年代中國的「大躍進」運動,只不過這次是半導體版本。 1958年到1960年間,中國為了在工業上「超英趕美」,中國領導人毛澤東利用群眾熱情及龐大勞動力,在工業及農業上發起社會主義建設運動,被稱為「大躍進」。 當時中國大量的農村人口不種糧食了,農民跑去砍樹、燒鍋爐,煉起鋼鐵,最後當然是製造一堆廢鐵及廢渣;甚至引發後來3年的大饑荒,3、4000萬中國人民因此餓死。 當然,台積電被迫赴中國設廠有其原因。但同日動土的武漢新芯,是由中國半導體基金主導、斥資240億美元打造的首座自主生產12吋記憶體廠,後頭還有中國紫光宣稱要募資300億美元,也要投入記憶體市場。 如此強國人的思維,跟50年前的「大躍進」運動有何差別;可預期的是,當中國傾國家之力在半導體業大躍進,很快的,記憶體等相關產業就會面臨產能過剩的「大饑荒」,中國雖無法如願的超韓趕美,但絕對會讓大家統統吃不飽!(費特曼)
費特曼
2016-03-29
〈台股青紅燈〉比一日雙塔還困難
郝、柯兩位前後任台北市長,從北市BOT案等爭議一路交火到基隆市立委選舉,雖然郝龍斌立委選戰失利,政治前途恐難再上層樓,但郝市府年代埋下的豪宅稅、囤房稅等房產地雷,現在輪到柯文哲踩雷,也算是遲來的復仇! 郝市府從2011年7月1日起課徵「豪宅稅」;2014年7月起更大幅調高新建房屋的標準單價、平均達1.6倍,且將「豪宅稅」認定由棟改成戶;接著率先通過「囤房稅」。 柯市府在去年調整「囤房稅」,若新房子1年沒賣出去,才認定是囤房,遭反對者質疑是「圖利建商」;近來柯市府又擬檢討「豪宅稅」的合理性,又被惡意酸是柯P要幫自己的豪宅解套(柯住家並不在豪宅稅範圍內)。 郝市府打著縮短貧富差距、實現公平正義的口號,推動房產稅制改革;但郝力挺、住在帝寶的連勝文,硬是大輸給柯P。 柯P在去年調整囤房稅挨批時辯解說,「這不是圖利廠商,而是叫合理,政治就是合理,也沒有那麼困難」;但台灣政治若能用合理判斷,就不會對立如此嚴重。郝埋下的房產地雷,柯P要怎麼去拆雷,又能說服社會多數接受,肯定比一日雙塔還要困難許多。(費特曼)
費特曼
2016-03-24
《台股青紅燈》中港遭降評 那下一個呢?
國際信評機構穆迪繼3月初將中國評級的展望從「穩定」調低到「負面」後,日前再將香港評級展望從「穩定」調低為「負面」,原因是香港與中國的政治、經濟及金融聯繫日益緊密。那下一個被降評的「大中華經濟圈」的成員是誰?是台灣嗎? 集中市場加權指數日線圖(03/14) 外資、中資及投信買賣超張數排行(03/14) 三大法人進出金額及資券餘額(03/14) 認購、認售權證買超放量前5名(03/14) 大中華經濟圈或大中華共同市場的論點,最早是由美籍華人、中國經濟學權威鄭竹園所提出,意指由中國、香港、台灣及世界華人企業可串連一個經濟圈,也被視為是「經濟中國」。其實,這種論點,站在強國人角度,與1930年代大日本帝國提出的大東亞共榮圈是差不了多少,只是銀彈與飛彈的差別! 相較中國遭穆迪降評後,其國內媒體多淡化處理,僅透過人民日報海外版或新華社對外回嗆穆迪;這次港遭降評,是由中國特區政府財政司長曾俊華回擊穆迪錯誤評估,還強調「中國風險」,其實對香港是「中國機會」;那到底是機會還是風險?資金有腳!自然會說實話。 10年前,穆迪等國際信評曾將中國捧上天,隨中國經濟百病叢生,近年來開始看衰中國,卻被中國視為是「美帝」打手;或許,中國在盛怒下,將指揮中國信評公司「大公」出手,大幅調降美國信評來報復。 假如台灣也不幸被中國拖累,未來遭國際信評降評,那也無須太過恐慌,想辦法調整產業結構、改變傾中的經濟政策,走出大中華經濟圈、奔向全球市場,這反而是件好事。
費特曼
2016-03-15
〈台股青紅燈〉虛胖的中客數字
中國近來不斷釋出將縮減中客來台數量,企圖威嚇台灣;但從相關統計數字來看,數百萬中客對台灣貢獻是虛幻又不真實,虛胖成份相當高。 根據觀光局最新統計,從馬政府放寬中客來台旅遊,國內國際觀光旅館及一般觀光旅館住房率並未明顯提升,以中客為大宗、較平價的一般觀光旅館住房率多維持在6成5上下,去年甚至還倒退嚕;再對比近7年來觀光旅館家數大增2成5來看,顯示國內旅館新增供給幾乎與中客數量等幅成長。 再從房價統計來看,除了台北市觀光旅館房價有較明顯提升外,走出台北,高雄、台中地區及花蓮等一般觀光旅館房價反而逆勢走跌,更凸顯市場惡性競爭狀況。 另從旅客來台目的來看,雖然以「觀光」為目的旅客倍增到去年的750萬餘人(中客近400萬),但以「業務」為目的、周邊效益遠大於一般觀光客的商務客,卻從90幾萬人掉到剩75萬餘人,創下12年來最低。 一如20多年前政府開放赴中國投資,不少台商蜂擁西進,靠著中國廉價土地及勞工成本大賺輕鬆財,但最終不少台商敗出中國,甚至拖累到台灣產業轉型升級機會;中客之於國內觀光產業也是一樣,當中客縮減,或許才能刺激國內相關業者努力脫困,不再受制於廉價中客。(費特曼)
費特曼
2016-03-03
《台股青紅燈》中國又給Fed出難題
美國聯準會(Fed)將在台北時間17日凌晨宣布最新利率政策,但中國再次給Fed出難題。中國人行放手讓人民幣中間匯價連7貶、且破4年半最低,恐再度觸發貨幣戰;這場景就如同8月初人行刻意引導人民幣貶值,引爆亞幣競貶一樣,逼著Fed不得不在利率政策上踩煞車。 人民幣兌美元中間價昨再調降137基點,收6.4591,連續第7天下降,創下2011年7月以來最低;人民幣今年以來貶幅達3.95%,這意味今年以來搶抱人民幣存款、基金等資產的投資人,全數套牢、且倒賠;而金管會2011年中開放我國OBU、DBU等人民幣業務,近新台幣1.6兆台資是抱人民幣在燒。 對中國經濟樂觀者認為,人行這波應不是蓄意競貶,只是Fed本週升息前,預應式的釋放貶值壓力。 但從悲觀角度來看,中國11月份外匯存底大減870億美元(約新台幣2.9兆元),是史上第3大降幅,主因是人行為支撐人民幣匯率、拋售美元。若人行持續硬挺住人民幣匯價,恐花光外匯存底,這付出代價將更大,人行只能被動式放任人民幣貶值。 不管人民幣貶值背後有多少算計,但人民幣續貶勢將觸動貨幣戰的敏感神經,對Fed而言都是難測的變數,中國已成為全球經濟的麻煩製造者。
費特曼
2015-12-15
〈台股青紅燈〉打回原形的倫飛
被視為是「朱立倫概念股」領頭羊的倫飛(2364),近來股價快被打回原形;從10月17日國民黨臨全會廢「柱」換「倫」後,倫飛股價一度奔抵5.75元波段最高,近來股價一路崩跌,似乎是預告國民黨明年初總統及立委大選的結果。 倫飛是朱立倫岳父高育仁家族在1984年成立的筆電廠,最風光時,曾在國內筆電市占率第一名,1997年上市後,股價一度飆漲到105元;在2000年台灣筆電廠西進潮,倫飛也大舉到中國北京、昆山等地設廠,但自此營運江河日下,後來雖積極跨入工業及特殊應用電腦領域,但近5年來,僅一年小賺、幾乎是連年虧損。 雖然倫飛營運陷入泥淖,但股價並不寂寞,只要朱在政壇更上層樓,倫飛股價都會飆漲;從2009年朱內定接任行政院副院長,隔年轉戰新北市長,倫飛都出現一波造勢行情;朱這次廢柱參選總統,波段漲勢更是驚人,「朱總統」行情硬是強過「朱副院長」。 但也跟過去幾波一樣,當題材冷卻,倫飛股價都會被打回原形,甚至再創新低;除非朱立倫選情能明顯提升,否則倫飛的「朱總統」行情已確定告終。(費特曼)
費特曼
2015-11-26
《台股青紅燈》 貧富差距惡化高齡化
在長久「一胎化」政策造成人口高齡化惡果下,中國終於決定實施「准生二胎政策」。高齡化及人口紅利減少問題,不只發生在中國,我國也是一樣;馬政府及三組總統參選人都有提出相關的對策主張,但多是治標不治本,若無法根本解決貧富差距拉大問題,台灣人口危機將加速到來。 知名的人口經濟學家加里.貝克爾(Gary S.Becker)早在幾十年前就提出「生育率的經濟分析」;從投資報酬率角度來看,隨著生養孩子的成本增加,富有、中產及貧窮等三個群體,兩端生育的投報率最高、中間是最低。 從農業時代、工業時代到後工業時代,生養孩子的成本幾乎是三級跳。富有者因生活無虞,在感情延續需求下,當然傾向多生小孩;而貧窮者生養成本較低,孩子多只要完成義務教育即可;但中產者怎麼辦?期待下一代會更好、但卻愈來愈無法負擔,最後只能選擇少生、甚至不生。 根據國發會人口推計報告,依中推計結果,我國就業人口從去年的1737萬餘人,到2021年將減少65.7萬人、剩1669萬人,後每過10年再大減200萬人,到2061年時跌破1000萬人、僅剩900萬人出頭;更糟的是,25年後,就業人口最大族群是55~64歲的中高齡者。 因此,那些4、50歲壯年就退休,月休7日、月領7萬的公務員,若不贊成年金改革,就會報應到下一代,他們會更不敢生育,且要做到64歲還不一定可安穩退休。
費特曼
2015-11-03
《台股青紅燈》 生命總會找到出口
經典恐龍電影「侏羅紀公園」有一句話,「生命總會找到牠的出口」。近來,財政部長張盛和與房仲業者槓上,爭辯到底台灣房仲家數多少家才算合理?其實,這幾年來房仲店頭開開關關,家數差異不大,國內房市交易凍,房仲只好轉向經紀海外置產;壽險業也是一樣,投資國內房產受限,當然大舉錢進海外。資金如同生命,總會找到生存的出口。 根據內政部統計,2012年底,全國仲介或代銷經紀業家數為5852家,到今年5月成長到7313家,但其間變更為「非執業中」(即停業)從2747家增為4487家,兩相抵扣後,家數變化不大;但經營國外不動產仲介或代銷家數卻從149家倍增到391家。 這些數字就凸顯資金自會趨吉避凶,不用財長指東道西;而房仲業過去海賺數年,現在也不用裝可憐,博取社會同情。 另外,壽險業因資金受到金管會最低收益率2.875%限制及各項政策衝擊,國外投資餘額從去年底的8.27兆元,到今年7月底已暴增到9.47兆元,短短7個月大增1.2兆元,占可運用資金比重突破54%且創新高。與其怪罪壽險資金不愛台灣,還不如檢討為何不願留在台灣投資的原因。(費特曼)
費特曼
2015-10-28
《台股青紅燈》電商電垮店面
從台北五分埔到高雄的新崛江商圈,從忠孝東路金店面到民生社區巷弄店面,近年來愈來愈多店面高掛出租布條,常是閒置好幾個月都沒人承租;原因除大環境景氣不佳、租金過高外,恐怕很大原因是電商電垮店面! 房市交易凍,房仲颳起關店潮。財政部長張盛和昨在立院酸說,台灣房仲像7-11一樣多,買房子又不是買礦泉水;部長說的當然有道理,但在超商、銀行及房仲紛退出主要道路或三角窗店面後,租得起的行業愈來愈少,很多店面業主聽了會很不爽。 其實,隨著網購興起、物流配送日益便捷,與電商主力商品重疊的零售業態,例如服飾、3C商品等,幾乎都漸漸退出主要道路店面,甚至被迫轉進虛擬通路;最明顯的例子就是台北五分埔及高雄的新崛江商圈。 五分埔近10年來房租大漲逾倍,外圈店家平均每月店租6到8萬元,核心的三角窗店面每坪月租金甚至上萬元,在網購興起及租金高漲的夾殺下,五分埔近一年來關了百家店。 電商會衝擊到店面市場,很大原因是房東常獅子開口、租金只漲不跌,店家成為店租打工仔;未來就如同最簡單的供需法則一樣,若店東還堅持不降價,就是沒需求、租不出去。
費特曼
2015-10-27
〈台股青紅燈〉沒有國民黨 台股更會漲
國民黨日前的臨全會演出一場「廢柱」戲碼,廢柱參選的國民黨主席朱立倫大打「恐嚇牌」,稱「如果民進黨選後一黨獨大,台灣還有制衡,還有民主嗎?」「兩岸還有和平嗎?」「為了國家,為了台灣,國民黨不能倒!」但沒有了國民黨,太陽就不會打東邊出來嗎?台股就不開市嗎?當然不會,沒有國民黨,台股更會漲! 跟馬總統一樣,朱主席是選擇性健忘。在台灣首次政黨輪替前,國民黨長期一黨獨大,有民主可言嗎?馬政府這7年多來是國民黨完全執政,也算是一黨獨大,但好險有反對黨制衡,台灣維持民主國家;就算明年換人一黨獨大,國民黨難道就能以沒準備好扮演稱職反對黨角色為由,賴著不下台嗎? 在兩蔣的黨國時代,軍人的五大信念是「主義、領袖、國家、責任、榮譽」,主義及領袖是擺在國家之前,軍人保護領袖的權力遠優於人民身家安全;如此的國民黨,眼中根本沒有人民!現在也差不了多少,一個政黨將自己看得這麼重、 卻將老百姓看得那麼輕,在民主時代被趕下台是理所當然,還想死賴著不走! 對股民而言,以證所稅及補充健保費為例,難道不都是完全執政的國民黨政府搞出來的嗎?國民黨當街賞你兩巴掌,再裝無辜賣萌想要再來騙選票,當台股股民是白痴嗎! (費特曼)
費特曼
2015-10-20
《台股青紅燈》為何總拿台灣先開刀
有些現象看似無關,但卻令人擔心。先前麥當勞推動全球重振計畫,將台灣列入優先名單,擬從子公司直營模式改為授權經營;日前全球最大團購網Groupon(酷朋)推動北美以外地區業務重整計畫,台灣也被列為首波地區;但蘋果最近發表iPhone 6S新機,消費者原本引頸期盼台灣會被列入首波發表地區,但結果令人失望。 當然,進入台灣市場31年的麥當勞決定改變營運模式,講好聽點,就是台灣已是成熟市場,麥當勞可放心改採授權經營;但講白點,成熟市場等同是獲利成長空間有限的同義詞。 酷朋退出台灣市場,原因當然包括水土不服、經營策略錯誤等,但最主要原因還是在台灣市場看不到未來;台灣就這麼大,團購最夯時,有50家業者紅海廝殺,就算現在剩3大,在台灣陷入貧富差距拉大、低薪困境下,不管是網購或團購,未來市場成長空間將有限,更可能會越來越小。 台股也是頻拉警報,MSCI已連續8季調降台股權重;理由無非是紅色供應鏈興起競爭,還有出口連衰、GDP一路降,加上企業獲利預估值從年初的13%降到只剩5%;除非趨勢改變,否則台股短中期是欲好不易。 為何國際大廠全球重整計畫總是先拿台灣開刀?台灣是不是已淪為爹不疼娘不愛的慘況,著實令人擔心。 (費特曼)
費特曼
2015-09-24
«
1
2
3
4
»
熱門文章
近三日
近一月
熱門
0629每日國際新聞擇要
自由時報
0630每日國際新聞擇要
自由時報
被遺忘的歷史,被亂套的現實
李筱峰
0701每日國際新聞擇要
自由時報
藍白變色蟲大雜燴
王景弘
台灣的正負能量
李筱峰
沒當家 也不能鬧事
王景弘
「我們」是誰?
李筱峰
亞洲問題在中國 中國問題在習近平
王景弘
國民黨討回黨產與轉型正義
鄭義和
給鐵藍家人的家書
Judy
館長、黑幫、中國黨
Mock Mayson
醫生父子臨終寫下最愛兩個字「台灣」
張肇烜
韓國瑜與他的黑道好朋友
曾韋禎
揭開蔣經國十大建設的歷史真相
彭淑禎
氣到現在,都無法原諒國民黨
陳增芝
熱門搜尋
請輸入標題、作者等關鍵字
開始搜尋
鯨魚網站