從歐洲小國馬爾他、葡萄牙、美國加州到台灣，到處都有中國炒房團的蹤影，如今最新的受害者是景色與氣候宜人的澳洲。

以中國投資客（還包括東南亞的富豪）為主的炒房團，持續炒高房價，讓雪梨與墨爾本等華人最愛投資城市房價1年之內上漲近2成，害得澳洲年輕人買不起房屋。遭受選民嚴厲譴責的澳洲政府，被迫於日前提出懲罰措施，將對非法購屋的外國人提高罰則，若外國人赴澳購屋，違反澳洲購置不動產的規定，最高可處3年有期徒刑或個人罰款12.75萬元澳幣（約台幣306萬元）；若是企業違反規定，罰金更高，為63.75萬元澳幣（約台幣1530萬元），以杜絕炒房行為。此外，幫助外國人違法購屋的仲介也將面臨處罰。

媒體報導，目前，中國不僅是澳洲房地產的最大投資國，也是澳洲（除技術移民外）其他各類移民類別的最大來源國，而且還是第1大投資移民、國際學生、商務交流、國際遊客的來源國。

澳洲這4年來房價飆漲，中國旅客被認為是罪魁禍首。華爾街日報報導，中國資金瘋狂湧入澳洲，首購族更加買不起房子，民怨四起，使得澳洲總理亞伯特（Tony Abbott）的支持度大幅滑落，迫使澳洲政府必須提出嚴厲的打房政策，針對外國人買房加強監管，並祭出嚴格限制以抑制房價，將居住權還給真正有需要的人。

中國買家一直以來被認為是澳洲房價持續飆升的推手。澳洲投資審核委員會最新報告顯示，中國買家過去2年投入澳洲房市的金額高達124億元。

有當地媒體甚至表示，雪梨市中心8成的公寓買家是中國人或亞洲投資者。瑞士信貸（Credit Suisse）則估測，未來7年，中國買家還將在澳洲房市投入440億元。

澳洲總理亞伯特指稱「有外國人違法進入澳洲房地產市場、炒高價格，這點是毫無疑問的，我們要做的是，確保違法的外國投資不會炒高房價。」

低利率環境讓中國資金全球竄流，許多大城市都深受其害。據報導，其實澳洲政府於4年前就加強對外國人投資房屋的限制，暫時居留者可以購買成屋，但需要通過監管單位的審查，且當居留權失效後，必須把房子賣掉。但這幾年顯然成效不彰，怠惰的監管單位已經很多年沒有寄出一張罰單，但房價飆漲的離譜，顯示來自中國與東南亞的資金避開監管大舉進入房市。

今年2月底，澳洲政府已公布多項防止外國人違法購屋的新規定，包括非澳洲人購買100萬澳元（約台幣2400萬元）以內的房屋時，須繳交5000澳元（約 台幣12萬元）的申請費；所購房屋每超過100萬澳元，須多繳交1萬澳元（約台幣24萬元）申請費，同時，必須獲得澳洲外資監管單位的核准才能購買。澳洲 政府將利用這筆申請費，建立「外國人房屋交易資料庫」，並對這些房屋的水電使用情況定期檢查，以查看該房屋是否閒置。

因此，澳洲政府指派國會於3月組成委員會，重新探討針對外國人在澳洲投資房地產的規範，終於在日前提出總結報告，針對這項法案提出12項修正條文，集中在加強監管與罰則，包括對違反規定者祭出嚴格懲罰、修正移民法，以揪出違反法令者，並加強監視外國人投資活動。並要求各方單位提出更多透明資訊，特別是對所持有澳洲居留權已失效，但仍在澳洲擁有房屋的投資者。

（圖片來源：達志影像/路透社）