很多事情是這樣，你搞清楚核心問題在哪裡其他枝微末節就跟著理清楚了，然後你如果用錯誤的想像去預設那不管什麼事情發生對你來說都是突如其來。

以前就講過好幾次，中國的房價問題核心非常簡單一點都不複雜，中央政府是要打的，地方政府是要穩的。

中央政府想打房不是真的要把房價打趴，而是房價泡沫已經太恐怖了，中國以台灣三分之一的平均收入支撐一二線城市中心相當台灣兩三倍的房價，相乘下去年輕人負擔是台灣年輕人的幾倍？這個價格早晚一定要崩的，而且等它自己破掉那會是腰斬起跳，如果跟著銀行房屋土地質押貸款因為餘額債務高於市價債務人索性不還錢讓你扣押爆發違約潮那樂子就大了，因此中央政府一直想自己適當擠出泡沫讓房價緩降，用可以承受的經濟代價分十年二十年把泡沫擠到可以承受的程度。

地方政府是要穩房價的，因為這些年來地方政府的收入主要依靠土地開發轉讓金，如果房價下跌了相當於地方的財政收入也會減少，這還是小頭，大頭是地方政府透過城投公司自己也是土地開發的大股東，而且還自己以土地質押跟銀行借了大筆的城投債，如果地價一口氣大跌的話城投公司面臨虧損跟質押價值不足必需還款的壓力，財政情況不佳的地方政府財務會直接爆掉。

中央要打地方要穩，兩方立場是牴觸的，中央看的是樓市已經炒到新韭菜的收入無力接盤的高度，不讓市場價格調整到合理價的話全國房市跟銀行都會受牽連，可是地方擔心自己財政壓力不肯配合，找盡辦法抵抗，逼急了就擺爛弄出來樓市要崩的危機，中央想要擠泡沫不就是擔心樓市萬一崩了會引發金融連鎖風暴？地方政府一擺爛中央反而只能出手救市，這十年來中央地方就是一直在互相博弈，所以看起來才會去年說要打房今年說要穩房，七月還在說要打房的怎麼十一月又要穩了，一直變來變去，這是兩方博弈你出完招換我出招，剛剛你打到我軟肋我不得不退讓，現在我還擊了換你得退後，一直上上下下反覆的結果，看起來反反覆覆毫無原則，其實中央跟地方政府的原則從頭到尾都是一貫的，情勢不停在變動而已。

然後如果你對事情的想像都是習近平一聲令下所有地方官員拋頭顱灑熱血，覺得中國只有一種聲音一種意志的話，當然怎麼看都覺得怎麼政策反反覆覆變來變去，然後認知永遠跟著每天新聞變化跑。

房產稅是習近平已經不耐煩跟地方政府這樣你進我退毫無進展，而且隨著中國城市建設已經差不多要達到飽和，中國畢竟只有十四億人，需要的房子也是有極限的，土地轉讓金的收入未來只會越來越少，土地稅改制本來就是早晚必行的，順勢將土地稅收納入中央財稅系統也能減少地方政府仗著自己有小金庫陽奉陰違的念頭，地方政府對這種收權的作法肯定是牴觸的，可是大義站在習近平那裡，問題是土地稅還給國家沒問題城投債的債務中央要不要一起收過去？爛攤子丟給地方政府不是逼地方官員去死？反正未來怎麼鬧還有一場戲。

就別說中國是極權國家，就算台灣是民主國家，中央政府跟台北新北這些地方政府照樣都會各有各的心思算盤了，何況中國那樣的極權國家。

總之那種習近平動一下還是中國又傳什麼消息，就懷疑又有什麼精密的陰謀，我常常講這種想像往往都是偏離事實的，中國共產黨管理效率要是真的那麼神，我還不早就支持擁護共產黨了？不過對於萬事都只想十個字以內解答的，當然就只能每天看到新聞都是一驚一乍每件事情都是如此突然了。